房产证怎样加名减名？

房产证加名、去名是不少购房人关心的问题，夫妻间、父母子女间、兄弟姐妹间、情侣间，不同的关系有着不同的处理方式，选对了处理方式不仅可以缩短处理时间还能节省成本。

一、夫妻之间加名、去名

1. 婚前财产加名

丈夫买了一套房子，产权证上只写了丈夫的名字，婚后想在房产证上写上妻子的名字。

2. 婚后财产加名

丈夫妻子婚后共同买了一套房，产权证上只写了丈夫的名字，现在想在房产证上写上妻子的名字。

3. 婚后财产去名

丈夫妻子婚后共同买了一套房，产权证上写了丈夫、妻子两人的名字，现在想在房产证上去掉妻子的名字。

上述情形，可以通过“更正登记”的方式处理。这是因为夫妻之间的加名去名流程相对简单，而且免征契税、个税、增值税，只要提交夫妻双方证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料，共同到房管局办理即可。

二、夫妻以外的人加名、去名

1. 父母子女间加名

父亲想把自己名下的房子加上儿子的名字，儿子名下无房。

2. 兄弟姐妹加名

哥哥和妹妹继承了父母的一套房产，但是房产证上只写了哥哥的名字，现在想加上妹妹的名字。

3. 婚前财产去名

小强、小丽是情侣，本来共同买了一套房子当做婚房，房产证上写了两人的名字，但是由于发生矛盾导致分手，两人协商房子归小丽，小丽归还小强出资的那一部分，房产证上去掉小强的名字。

上述情形相对复杂，不能通过“更正登记”的方式完成，只能通过赠与或者买卖的方式处理，即房主把房子一半产权赠与或者卖给要加名的人。

三、房屋赠与方式

1. 办理流程：①双方签订房屋赠与合同；②将赠与合同拿到公证处进行赠与公证（有城市仅需提供亲属关系公证：如北京）；③双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

2. 缴费情况：直系亲属间赠与只需要缴纳契税、公证费，如父母子女加名，兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税（以前是营业税），如无血缘关系加名。

3. 限购情况：有城市赠与受限购政策影响，如果受赠与人是被限购人群，也无法办理加名。

四、房屋买卖方式

1. 办理流程：①双方签订房屋买卖合同；②进行网签备案；③去房管局办理购房资格申请通过后，打印购房合同办理过户加名。

2. 缴费情况：房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税（以前是营业税），与是否为直系亲属无关。

3. 限购情况：房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠与人是被限购人群，也无法办理加名，与是否为直系亲属无关。

五、房产证加名、去名注意事项

1. 以上情况仅适用于房子无贷款或者房贷已还清的情况，若房子办理了按揭贷款，必须将贷款还清房子解除抵押后才能加名、去名。

2. 加名之前要考虑好，如果名字没房要加上名字，再买房时就可能算二套房，贷款的首付和利率都要上浮，缴纳的税费也会按照二套房的标准计算，外地户口的还可能面临被限购的窘境。

3. 夫妻间加名无论时婚前财产加名还是婚后财产加名，均免征契税、个税、增值税。